こんにちは
4月に入りようやく工事案件が増えてきた感じです。（非常に嬉しい）
物価高や実質賃金の目減りなどで正直住宅業界は散々な状態ではありますが、
今までと同じスタイルでの会社運営、施工体制ではどんな事をしても価格高騰でお客さん負担ばかり大きくなってしまいます。
ウチでは値上がり部分は仕方ないとして、掛かる経費や施工ロス等を大幅に見直し。
（これは会社さんそれぞれなので書きません）
ここで技術力低下と思われますが、ウチは逆。前よりも大幅向上です。
だって私自身が施工してますもん(笑)、社寺から純日本家屋でやって来てる施工力が私には有ります！
ま、物件数が少なくなったのだから、私自身が現場出てるだけですが(笑)
当然、教えたり人任せよりも施工力アップです。
軒裏工事
次の工事はこちらの外部工事
その他有難く御見積りしている物件が決まるとさらに有難い。
何はともあれ、ようやく案件が動き出した感じがします。
新築物件も決まってくれるとものすごく助かります。
お問い合わせは上のHPをぜひともクリックしてください。
では！
リフォーム工事が決まる工程の中でスタートは現地調査（業界では略して現調）からですが、この現調が以前よりも日数が掛かる様になって来ました。
今現在は物件自体が少なくなってる（非常にさみしい）時期でそんな中でもお声がけ下さる物件があります。
で、現調をするのですが、業者さんの日程がどうも直ぐにつけられない。
物件が少ないのは間違いないのですが、そもそも現調する人間が非常に少なくなってしまいました。
こんな所にも人手不足の波が来てますね。
そうは言ってもお客さんに迷惑は掛けられませんのでこっちは陰で四苦八苦。
新築とは違うリフォーム工事ならではの問題ですね(-_-;)
と、近況はここまでで昨日は群馬、栃木県境の根本山でした。
まだ頂上付近は雪がありましたがチェーンスパイク用意してたので装着
昨日の活動距離
最近は10Kmを目安に行動してます。
こんにちは。週末の土曜日、早朝から栃木市にて2業者さん連れて現地調査。
小1時間程度調査していると雪が降って来た。天気予報通りでしたね。
その後そちら方面のお客さん宅回りしていると、地元太田市のお客さんから連絡が…
どうも新築の家に業者を語り給湯器の点検に来たとの事。ウチ（元請けさん）に言われて点検に来たと言い、名刺もメーカーも言わなかったらしい。
私は普段からどのお客さんにも足しげく顔出し、声かけしてるので、お客さんは「なにかおかしい」と思いお断りし、私に連絡してくれた。
その後、その輩は敷地内の写真撮ったり隣近所も同様に撮影していた模様。
私が伺ったときにはもうその輩は居ませんでしたが、今後も私の事前連絡以外の来訪業者は全て詐欺まがい若しくは悪意のある物と注意喚起しその足で地元の交番に行き「不審者」の報告&パトロールの依頼して来ました。
皆さんもご用心ください。
おはようございます。
昨日朝少々大きめの地震がありましたね。皆さん備えとか大丈夫ですか？
私もそうですが、この位の強さの地震が続くと人間『マヒ』して来るものです。
大丈夫が気持ちの中で先行してきます。
食料備蓄は当たり前ですが、建物倒壊に備えるのが重要です。
私の地区は海なし県エリア、地滑りや鉄砲水に注意はもちろんありますが、
この地区での地震被害は建物倒壊がトップ。
皆さん「自身が起きた後」の事ばかり言いますが、やはり「起きる前」をどう対策するかによって災害リスクは大幅に減らせます。
典型的な例は「地震保険入ってるから」ですね。
建物は直せますが失った家族は戻りませんよ。
何回かblogでも書きましたが、事前準備や対策をしっかりとお考え下さいね。
最近の工事全般の金額、ここで言う金額は消費税込み総額ですが、以前と比べてかなり高額になってきてますね。
新築やリフォームで御見積りを見るお客さんの表情を見るのが少々辛い気持ちになります。
原因は「人件費」、商品コストや製造コストや輸送コスト、それと正式名称「一般管理負担額」所謂現場経費と事業所経費。その工事に関わる人間と諸々物資やその他の事業所運営金額の事。
全ては人件費が大きくかかわります。
商品、製造、輸送コストは仕入れたり発注なので皆さん同じくアップします。
大量発注や生産でコストを抑えるとよく聞く話ですが「大量」を実現するには建築の場合、それだけ「中の人」が必要になります。すると「中の人」を賄うのに一般管理負担額は当然増大します。
結果、総額は上がってしまう。
よくハウスメーカーと工務店の比較となりますが、簡単に説明すると
ガソリンスタンドで言う「フルサービス」と「セルフ給油」の違いみたいなもの。同じ質のガソリンで値段が違うだけ。
よく言う工務店技術はまちまち、アフター体制が落ちると言うのは否定しません。だから見極めが難しい。
これは「元請け」で一式工事を行ってる所なら「下請」で分離発注がメインの所より全然安心。
工務店規模に工事依頼の場合、総額は15～20％程度は下がります。（同じ仕様）
そこからは基本規格が決まってないのでアイデアで下げることも可能です。
モチロン、憧れの建材や設備にしてお得に上げることも可能。
ただし、「セルフ給油」の様にお客さん自身が動いたり考えたりは必要です。
私自身はお客さんも一緒になって「夢のマイホーム」を作った方が感慨深いと思いますが…
今一度、こんな価格高騰の時代だからこそその新築、リフォームをその金額でやりますか？を見つめなおしてみませんか？
各種ご相談はHPのお問い合わせフォームまたは電話 0276-61-3260
モチロン他社見積や図面持込で相見積もりも大歓迎。
現地調査。特にリフォーム工事や特定の現場での納めには必ずって言うほど関わって来る業務。
この現地調査費＆見積無料ってのが当たり前や普通とのご意見を賜りますが、
どう思います？
工事代にどうせのってるから平気だろ？ってのもありですが
決まらなかったら？相見積もりで競り負けた自分の負け？
まぁ、成約不成約合わせてこの位掛かるからと全ての見積上に％掛ければベストでスマートなんでしょうが、やっぱり声に出して「おかしい」と言えるはずもなくこうして書き込むのが関の山。
なんでウチでは「基本無料」で対応し屋根上、屋根裏、床下やあまりにも長距離（事務所から5，60㎞）の場合はお客さんと相談してます。
これが難しい匙加減で、工事が普通に決まりそうな場合は「黙って無料」。
お客さん自身の対応で何となく決まる決まらないは分かります。
決まりそうな場合、余計なことは言いません。喜んで現地調査に伺います。（かなり現金な性格です）
ダメそうな場合でもとにかく頑張り説明しますが、「スイマセン有料になりますがいかがですか？」と切り出すことも....
ま、無料、有料は業者間でもよく議論される事。
やはり「上手い事やる」ってのがいいのかなぁ。
